Niort coeur d'Agglo se Transforme:Secteur Niort-Ribray
Un nouveau quartier d'habitat se dessine dans le secteur résidentiel Niort-Ribray où la Communauté d’Agglomération du Niortais mène une opération de renouvellement urbain.
Les grandes lignes du projet
- réaliser une opération d’habitat intergénérationnel répondant aux besoins des familles, des étudiants et des seniors
- respecter les principes d’un quartier durable : notamment, neutralité carbone, sobriété de l’architecture, intégration urbaine et paysagère, habitat responsable (consommation énergétique, gestion des déchets...), mobilités douces, etc.
- redynamiser le quartier et lui donner une nouvelle image
17
maisons individuelles
59
logements étudiants
74
logements seniors
8237
m²
de jardin public arboré
Îlot Village de Ribray
Une résidence intergénérationnelle va sortir de terre sur la parcelle du Village de Ribray, située de part et d’autre de la rue Dumont-d’Urville (9 397 m²). Elle sera composée de 59 logements étudiants et de 74 logements seniors + 43 places de stationnement, dont 40 places enterrées.
Le fonctionnement de la résidence sera mutualisé favorisant des usages communs.
Îlot du Parc
Dix-sept maisons individuelles, type T4 et T5, avec garage et jardin, vont être construites à destination des familles : 3 sur le Village de Ribray et 14 sur l’îlot du Parc (4 667 m²), entre les rues de la Tour-Chabot et Max-Linder, à proximité immédiate du groupe scolaire Ernest-Pérochon.
Le projet
Le projet immobilier retenu est celui du promoteur Sogeprom, filiale de la Société Générale.
Le programme est composé d'une résidence étudiante (59 logements), d'une résidence senior (74 logements), et de 17 maisons individuelles, type T4 et T5, avec garage et jardin, à destination des familles, qui seront édifiées pour une part au coeur qu quartier de la Tour-Chabot-Gavacherie, au pied du pôle commercial Jacques Cartier et pour une autre part, en face du groupe scolaire Ernest-Pérochon.
Le système constructif tend vers la neutralité carbone, tout en assurant un confort maximal aux occupants : murs à ossature bois, isolation en paille, chanvre, laine de bois ou ouate de cellulose, enduit en terre crue et toiture végétalisée pour des bâtiments passifs et résilients face à l’évolution du climat. Des matériaux tous issus de la matière organique renouvelable et disponibles dans un rayon de 150 km autour de la ville de Niort.
Pour cette opération, le promoteur Sogeprom s'est associé aux cabinets parisiens Maud Caubet Architectes et FAAR Paysagistes, au bureau d'études Franck Boutté Consultants et à un partenaire local pour la gestion des résidences, le Groupe Arvi.
Calendrier des opérations
2026
Livraison des logements
2025
Début des travaux
2023
A l'issue de l'appel à projets, la Communauté d'Agglomération du Niortais retient en mars 2023 le promoteur Sogeprom, filiale de la Société Générale, dont le projet est jugé « le plus avant-gardiste et le plus ambitieux sur le plan environnemental ». De juillet à décembre 2023, une démarche collaborative sera menée pour rassembler les besoins et recueillir les envies des usagers : balade intergénérationnelle le 12 juillet à 18h30, ateliers collaboratifs le 16 septembre à 9h30 et le 12 décembre à 18h30.
2022
En février 2022, la Communauté d’Agglomération du Niortais lance un appel à projet auprès d’opérateurs-promoteurs, pour la cession des deux emprises foncières et la réalisation d’une opération d’habitat intergénérationnel. Dans l’attente de la concrétisation du projet, la Ville de Niort et l’Agglomération du Niortais réalisent des aménagements paysager sur 8 237 m² répartis en deux îlots situés au plus près des immeubles de logements sociaux :
- 6 732 m² de gazon et de prairie fleurie
- 24 Tilleuls à grandes feuilles et Micocouliers de Provence
- 1 639 arbustes
- 312 mètres linéaires de cheminement créés
2021
La Communauté d'Agglomération du Niortais acquiert les terrains en juillet 2021.
2020
Les travaux de dépollution sont réalisés fin 2020.
2018
En septembre 2018, l’Agglomération du Niortais engage une opération de recyclage foncier et de renouvellement urbain sur 2 îlots du secteur Ribray. Un travail est mené avec Deux-Sèvres Habitat, propriétaire, afin d’engager la démolition des 58 pavillons vétustes présents sur ces îlots, vacants depuis début 2018.